SMART Normenkader

Financiële kaders voor verantwoorde investeringen

Om te beoordelen of een investering efficiënt is en de financiële continuïteit van de corporatie op lange termijn niet in gevaar komt, is een goed toetsings- of normenkader onmisbaar.

SMART Real Estate ondersteunt corporaties bij het opstellen, actualiseren en valideren van deze kaders - zodat investeringsbeslissingen onderbouwd, consistent en toekomstbestendig zijn.

Waarvoor kun je norminvesteringen gebruiken?

Norminvesteringen zijn voorbeeldprojecten die woningcorporaties inzetten om richting te geven aan hun normenkader en begroting. Norminvesteringen zijn gebaseerd op prototypes of product-marktcombinaties (PMC's), die aansluiten bij het portefeuilleplan van de corporatie. Veelal wordt hierbij gebruikgemaakt van PMC's uit De Woonstandaard.

Portefeuilleniveau

• Geeft inzicht in de investeringscapaciteit van de corporatie en in belangrijke financiële ratio’s, zoals LTV en solvabiliteit.
• Helpt bij het opstellen van de begroting.
• Geeft inzicht of de wensportefeuille realistisch is.

Projectniveau

• Helpt bij het toetsen van investeringsprojecten.

Wat houden SMART Norminvesteringen in?

Wanneer wij de norminvesteringen voor een corporatie valideren, voeren we een onafhankelijke toetsing uit op de gehanteerde (taxatie)parameters en beleidskasstromen. Dit geeft inzicht in het rendement en de waarde van de norminvesteringen. Desgewenst kunnen we ook adviseren over de te hanteren parameters, zoals stichtingskosten, onderhoudskosten en huurprijzen.