Vastgoed investeringsanalyse
Zorgt jouw onderbuikgevoel voor de juiste investeringsbesluit?
Woningcorporaties investeren in maatschappelijke doelen zoals betaalbaar wonen, verduurzaming en uitbreiding van de woningvoorraad. De vraag is niet óf je moet investeren, maar hoe je het beste investeert. Je euro kun je immers maar één keer uitgeven.
Twijfel je of je investeringsbesluit écht klopt?
- Zijn de investeringskosten en onderhoudskosten in lijn met de markt en de staat van het vastgoed?
- Hoe verhoudt de onrendabele top zich tot de waardeontwikkeling van het vastgoed?
- Wat is de impact van de investering op de marktwaarde - vóór en na uitvoering?
- Levert het project voldoende rendement op om de exploitatie duurzaam te dekken?
- Draagt de investering structureel bij aan je portefeuille, of moet er juist geld bij?
SMART helpt corporaties om deze afwegingen beter te maken. Met onze kennis van vastgoedrekenen, marktwaarde, beleidswaarde, IRR en rendement helpen we je bij het structureren, beoordelen en onderbouwen van investeringsvoorstellen.
Ruim 10 jaar ervaring in vastgoedadvies
Bij SMART Real Estate weten we dat goed advies begint bij transparantie en realistische data. Daarom werken we met één heldere methodiek, geïntegreerd in SIM van Ortec Finance.
Het investeringsmodel is door SMART ontwikkeld op basis van onze kennis en ervaring bij gerenommeerde vastgoedadviesbureaus als Fakton, DTZ Zadelhoff en CBRE, gecombineerd met onze diepgaande betrokkenheid bij de corporatiesector. In 2024 is het model ondergebracht bij Ortec Finance.
SMART adviseert inmiddels meer dan vijftig woningcorporaties bij het nemen van onderbouwde investeringsbesluiten. Onze analyses combineren praktijkervaring, financiële deskundigheid en een bewezen methodiek, voor de inhoudelijke diepgang en zekerheid die nodig zijn om met vertrouwen te investeren in maatschappelijk vastgoed.
Referenties
Wat onze klanten zeggen
Wij hebben een analyse model om onderbuikgevoel te staven!
Wil jij als asset manager zeker weten dat je investeringsbesluiten écht onderbouwd zijn? Het SMART Investeringsmodel in SIM biedt meer dan een rekentool. Onderbouwd met vier vaste toetsen: direct rendement, IRR, waarderatio’s en marktconformiteit.
-
Benieuwd hoe jouw project zich verhoudt tot de markt?
Vergelijk met honderden andere corporatieprojecten via onze benchmarkdata.
-
Werk je graag met realistische normen?
Gebaseerd op actuele marktdata en gevalideerde projecten stellen wij een normenkader op.
-
Zoek je begeleiding van ervaren experts?
Onze adviseurs en taxateurs staan klaar met jarenlange praktijkervaring.
-
Wil je externe validatie van je plannen?
Geen doelrekenen, maar een onafhankelijk oordeel over input en scenario’s. Wij leveren een validatierapport waarmee je jouw investeringsproject kunt onderbouwen.
Proces
Investerings-analyse
01
Projectdefinitie en uitgangspunten vaststellen
We starten met het scherp krijgen van doel, scope en uitgangspunten van het project — eventueel samen met jouw team in SIM van Ortec Finance.
02
Scenario’s doorrekenen
We berekenen meerdere varianten, inclusief de marktwaarde vóór en na realisatie, om inzicht te krijgen in de financiële en strategische effecten van elke keuze.
03
Toetsing aan normen en benchmarks
We vergelijken de resultaten met sector¬normen en referenties om te beoordelen of het project binnen de gewenste kaders blijft.
04
Effecten analyseren
We brengen helder in beeld wat de investering betekent voor kosten, rendement en kwaliteit op projectniveau.
05
Validatie en rapportage
De uitkomsten leggen we vast in een transparant validatierapport dat keuzes onderbouwt en besluitvorming versnelt — of we ondersteunen je bij het opstellen ervan in SIM.
Producten
Tools voor de investeringsanalyse
SIM van Ortec Finance
Ortec Finance SIM ondersteunt bij het nemen en onderbouwen van vastgoed beslissingen.
SMART Benchmark
Hoe weet je of jouw projecten goed presteren in vergelijking met anderen?