Modelmatige portefeuillesturing

Een sterk fundament voor elke vastgoedbeslissing

Goede portefeuillesturing begint met betrouwbare waarderingsinformatie. Veel corporaties werken echter met versnipperde data, uiteenlopende waarderingsmethoden of resultaten die lastig uitlegbaar zijn. Daardoor ontbreekt het aan een stevig fundament om keuzes te maken over behoud, verkoop, investeringen of transformatie.

SMART brengt structuur, zekerheid en reproduceerbaarheid in dit proces – met een waarderingsaanpak die slim, deskundig en zeker is.

Slim

We combineren modelmatige waarderingen met datagedreven controles en duidelijke processtappen. Hierdoor ontstaat één systematische manier van werken. Efficiënt, schaalbaar en navolgbaar.

Deskundig

Onze waarderingsspecialisten, data-experts en registertaxateurs werken al jaren dagelijks aan modelmatige waarderingen voor corporaties.

Zeker

Onze waarderingsaanpak is geen black box. Elke stap is uitlegbaar, controleerbaar en reproduceerbaar - precies wat corporaties, accountants en WSW vragen.

Referenties

Wat onze klanten zeggen

SMART heeft ons geholpen om onze vastgoedsturing verder te professionaliseren door de investeringsvoorstellen beter te onderbouwen. Dankzij hun kennis en expertise maken wij betere keuzes bij onze investeringen

Nenad Bogdanovic

Directeur Vastgoed / HEEMwonen

Ervaring waarop je kunt bouwen

Met meer dan tien jaar ervaring in waarderen, rekenen en vastgoedsturing werken we dagelijks aan betrouwbare informatie voor corporaties. In samenwerking met ValueMetrics en DVDV combineren we modeltechniek, taxatiekennis en datavalidatie tot één consistente werkwijze.

We brengen samen:

Bewezen technologie: modelmatige inputparameters (LWi, MHi, DVM) geïntegreerd in een transparant en navolgbaar waarderingsproces.
Deskundigheid uit de praktijk: taxateurs en adviseurs met jarenlange ervaring in corporatievastgoed, marktwaarde, beleidswaarde en kasstroommodellen.
Aantoonbare betrouwbaarheid: landelijke projecten waarbij waarderingen op grote schaal uitlegbaar, reproduceerbaar en consistent bleken.

Deze combinatie vormt het fundament onder onze dienstverlening én onder de stuurinformatie waarop corporaties kunnen vertrouwen.

Vanaf nu slimmer sturen?

Wij valideren, controleren en onderbouwen. Niet op onderbuikgevoel, maar met harde data, marktinzichten en bewezen modellen. Zo maak jij keuzes die écht kloppen – voor bewoners, bestuur en toekomst.

Neem contact op

Nog vragen?

Wat verstaan jullie onder “modelmatig waarderen”?

Is modelmatig waarderen hetzelfde als een AVM?

Kunnen corporaties deze waarderingen gebruiken voor portefeuillesturing?

Hoe betrouwbaar zijn de modelmatige waarderingen?

Waar komt de inputdata vandaan?

Hoe controleren jullie of de waarderingen kloppen?

Kunnen jullie waarderingen ook door taxateurs worden gevalideerd?

Proces

Modelmatige portefeuille-sturing

Data verzamelen en controleren

We starten met een scherpe datacontrole: objectkenmerken, marktinformatie en uitgangspunten worden gevalideerd, zodat het model met juiste en complete input werkt.

Inputparameters modelmatig bepalen

Leegwaarde, markthuur en risicoparameters worden vastgesteld met de LWi, MHi en het Deep Valuation Model van ValueMetrics, aangevuld met de expertise van onze taxateurs.

Waarderen op complex- en portefeuilleniveau

We brengen alle parameters samen in een DCF-waardering, zodat marktwaarde en kasstromen op een consistente manier voor de hele portefeuille worden bepaald.

Controle en analyse

Met het SMART-controlemodel toetsen we uitkomsten op plausibiliteit, marktlogica en afwijkingen. Outliers worden inzichtelijk en waar nodig verklaard of bijgesteld.

Validatie en oplevering

De waarderingen worden waar relevant gevalideerd door ervaren taxateurs en opgeleverd in een transparante rapportage - volledig navolgbaar en reproduceerbaar.

Producten

Tools voor sturing

Alle producten