Vastgoed onderhoudsanalyse
Heb jij grip op jouw onderhoudsprognose?
Nu sturen op huren steeds lastiger wordt, komt de focus steeds meer te liggen op onderhoud. De uitgaven aan onderhoud en investeringen vormen een belangrijke sleutel naar een gezonde exploitatie.
De afgelopen tien jaar zijn de onderhouds- en investeringskosten in de corporatiesector vrijwel verdubbeld. Tegelijkertijd staan de mogelijkheden om de inkomsten te verhogen onder druk: bij sociale huurwoningen kan niet vrij worden gestuurd op huurprijs, en ook de beheerskosten zijn beperkt beïnvloedbaar.
Onderhoud is geen kwestie van méér of minder doen, maar van de juiste keuzes maken op het juiste moment.
- Zijn de jaarlijkse reserveringen marktconform en in lijn met andere corporaties?
- Zijn de kosten goed verdeeld tussen onderhoud en investering?
- Hoe stuurt het type bezit jouw onderhoudsstrategie?
Wij brengen onderhoud in beeld, van cijfers naar sturing!
Ons doel is om complexe onderhoudsinformatie toegankelijk te maken, zodat jij als opdrachtgever snel en effectief kunt handelen op basis van de juiste inzichten. Met onze onderhoudsanalyse helpen we corporaties grip te krijgen op onderhouds- en investeringslasten, en om besluiten te nemen op basis van data in plaats van aannames.
-
Weet jij hoe jouw onderhoudskosten zich verhouden tot de markt?
We starten met een analyse van de verschillende onderhoudssoorten - instandhouding, groot onderhoud, klachten- en mutatieonderhoud - en vergelijken deze met actuele marktnormen. Zo wordt zichtbaar of de jaarlijkse reserveringen realistisch en volledig zijn.
-
Is jouw MJOB volledig en sluit die aan op de werkelijkheid?
We beoordelen of alle onderhoudsactiviteiten in de MJOB zijn opgenomen en wat de gemiddelde kosten zijn over een periode van vijftig jaar. Dit geeft een betrouwbaar beeld van de totale onderhoudslast op de lange termijn.
-
Zie jij waar de pieken en dalen in je onderhoudslasten ontstaan?
We analyseren de kasstromen om te zien of er grote fluctuaties of verschuivingen optreden - bijvoorbeeld als werkzaamheden naar latere jaren zijn doorgeschoven en de begroting buiten de scope valt.
-
Heb je zicht op welke projecten écht druk gaan zetten op je organisatie?
We brengen in beeld welke projecten de komende jaren gepland staan, hoe groot deze zijn en welk deel van de portefeuille hiermee wordt geraakt. Zo wordt duidelijk waar de kosten naartoe gaan én of de organisatie de uitvoeringsdruk aankan, of dat spreiding wenselijk is.
SMART Real Estate
Helpt bij analyseren en onderbouwen
Met onze kennis, ervaring en netwerk maken we inzichtelijk hoe onderhoud aansluit op beleid, middelen en portefeuillestrategie, zodat je met vertrouwen kunt sturen op kwaliteit, betaalbaarheid en duurzaamheid.
Producten
Tools voor de MJOB analyse
SMART OI
Met SMART OI werk je als corporatie en ketenpartner samen aan onderhouds- en investeringsbegrotingen binnen één centrale werkomgeving.
SMART Benchmark
Hoe weet je of jouw projecten goed presteren in vergelijking met anderen?
Referenties
Wat onze klanten zeggen
Praktijkervaring bij onderhoudsbedrijven
Bij SMART Real Estate weten we dat goed onderhoudsbeleid begint bij inzicht in kosten, planning en uitvoerbaarheid. Onze adviseurs combineren ervaring in de onderhoudsketen met strategische vastgoedsturing.
We werkten samen met Rutges Vernieuwt en Smits Vastgoedzorg, en waren onder andere interim betrokken bij Omnia Wonen als schakel tussen onderhoud en portefeuillesturing.
Op basis van tientallen analyses bij corporaties ontwikkelden we SMART OI, een tool waarmee begrotingen tussen ketenpartners en corporaties beter op elkaar worden afgestemd. Zo brengen we praktijk, data en beleid samen in één integrale aanpak voor onderhoud en investeringen.
Vanaf nu slimmere vastgoedkeuzes maken?
Wij valideren, controleren en onderbouwen. Niet op onderbuikgevoel, maar met harde data, marktinzichten en bewezen modellen. Zo maak jij keuzes die écht kloppen – voor bewoners, bestuur en toekomst.