SIM van Ortec Finance
Vastgoed beslissingen kunnen veel slimmer!
Investeringen dragen bij aan het realiseren van de sociale doelen van woningcorporaties. De grote investeringsopgave (door onder meer de benodigde verduurzaming van het bestaande bezit en de gewenste bijdrage aan de tekorten op de woningmarkt) maakt dat weloverwogen investeringsbeslissingen essentieel zijn. Je kunt je euro’s immers maar één keer uitgeven. SIM ondersteunt bij het nemen en onderbouwen van deze beslissingen.
Ontwikkeld vanuit de klantbraag naar een gedegen investeringsmodel
In 2015 ontwikkelde SMART voor Trivire een investeringsmodel dat vanuit zowel de opbrengstenkant (marktwaarde) als de kostenkant (stichtingskosten) naar projecten keek. Hoewel 95% van de benodigde informatie al beschikbaar was, ontbrak het aan een samenhangende analyse.
Wat begon als een eenvoudig Excel-model groeide uit tot een online applicatie die snel zijn waarde bewees. Van één tevreden gebruiker breidde het gebruik zich uit door de regio — en later het hele land. Zo ontwikkelde SMART zich gestaag tot specialist in investeringsanalyses en vastgoedsturing.
In 2020 startte de samenwerking met Ortec Finance, waarbij de marktwaarderekenregels werden geïntegreerd. Deze stap leidde tot een verdere professionalisering, een groeiend klantenbestand en uiteindelijk de overgang naar SIM in 2024.
Van SMART investeringsmodel naar SIM
Het SMART Investeringsmodel is in 2024 overgegaan naar SIM van Ortec Finance. Hierdoor richt SMART zich meer op het adviseren en richt Ortec Finance zich op de software.
SIM stelt corporaties in staat om meerdere varianten van een investering naast elkaar te zetten – of het nu gaat om sloop, renovatie, nieuwbouw of aankoop. Elke variant wordt doorgerekend op zowel financiële als maatschappelijke prestaties. Vanuit SMART zijn wij sterk voorstander van onze vier toetsen:
- Direct rendement: dekkingsgraad van kapitaalslasten
- IRR na investering: totaalrendement over de looptijd
- Waarderatio’s: wat zie je terug in markt- en beleidswaarde
- Maatschappelijke effecten: passendheid, woonlasten, CO₂-reductie
De resultaten worden overzichtelijk gepresenteerd in de tool én als factsheetrapportage. Daarmee maak je makkelijker beslissingen richting MT, bestuur of RvC.
Waarom kiezen voor SIM?
In SIM kun je meerdere varianten maken voor één project en deze op uitkomsten vergelijken. In de projectvarianten varieer je met investeringen in het bestaande bezit, verkoop, sloop, nieuwbouw en/of aankoop. SIM rekent alle varianten door op de financiële én sociale effecten. De resultaten worden op een overzichtelijke manier in de applicatie getoond, maar kunnen ook als rapportage worden gedownload. Handig voor de besluitvorming! De financiële prestaties toets je aan normen uit het investeringsstatuut. Zo helpt SIM je te komen tot een goed onderbouwd investeringsvoorstel.
Validatie en benchmark
SIM biedt de mogelijkheid om investeringsberekeningen te laten valideren door SMART Real Estate. Wij kunnen daarbij adviseren over realistische uitgangspunten voor een investeringsanalyse. In de SMART benchmark zijn alle door ons gevalideerde investeringsanalyses opgenomen. Zo kun je met de SMART benchmark de eigen investeringsprojecten toetsen en vergelijken met projecten van andere corporaties.
Voordelen van SIM op een rij
-
Inzicht financiën
Inzicht in de financiële prestaties van investeringsprojecten (zoals IRR, direct rendement, markt- en beleidswaarde).
-
Inzicht maatschappelijk belang
Inzicht in de sociale bijdrage van investeringsprojecten.
-
Overzichtelijke presentatie
Overzichtelijke presentatie van resultaten en de mogelijkheid tot het maken van rapportages voor de besluitvorming.
-
Gecertificeerde regels
Gecertificeerde rekenregels van Ortec Finance op basis van het Handboek marktwaardering.
-
Altijd up-to-date
Software-as-a-Service met de standaard Ortec Finance SLA.
Referenties
Wat onze klanten zeggen
Vanaf nu slimmere vastgoedkeuzes maken?
Meer ontdekken over Ortec Finance SIM.